因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟
，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行
。

其次 ，部分地区在特定时期曾有指导性意见。例如
，针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，有规定交付日期可相应推迟 ，最长期限为三个月 。但这一规定具有特定时效性和地域性，可能并不适用于所有情况或所有地区
。再者
，合理顺延需综合考量多种因素。

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付 。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示
，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延
。

法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目
，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月 ，买卖双方当事人另有约定的除外。

法律分析：疫情属于不可抗力
，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金
。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款
，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明 。

如果工地停工1个月
，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理
。开发商不能提供疫情影响的证明 、未能及时通知购房者：我国《合同法》第一百一十八条规定 ，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明。

疫情成了不可抗力,延期交房只能认倒霉?

〖壹〗
、疫情构成不可抗力
，延期交房不一定只能认倒霉，需根据具体情况判断开发商是否可免责 。以下是详细分析：疫情构成不可抗力 ，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日
，全国高层明确指出疫情属于不可抗力
。根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

〖贰〗、疫情属于不可抗力因素 ，延期交房不能算作违约 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
。

〖叁〗
、根据《民法典》第一百八十条　因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。所以 ，因为新冠疫情的影响延期交房
，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷
。

〖肆〗 、因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿 ，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺
、工期延误的
，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见
、不可避免、不可克服性 ，也应适用不可抗力免责的规定。

〖伍〗 、法律分析：由于疫情的影响
，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商。

因疫情延期交房的时间及法律规定

〖壹〗
、疫情构成不可抗力，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日 ，全国高层明确指出疫情属于不可抗力 。根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。这意味着延期交房有了顶层支持。之后
，多地政府出台政策，明确不能如期交付的项目可以顺延 。

〖贰〗、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定
，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行。

〖叁〗 、疫情属于不可抗力
，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金
。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款
，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明 。

〖肆〗
、法律主观规定
，疫情导致的延期交房不算作违约行为，这是因为疫情属于不可抗力因素。 根据我国《中华人民共和国民法典》第一百八十条 ，因不可抗力无法履行民事义务的情况
，不承担民事责任
。