援青志146:圆满结束又一周

援青志146记录了作者在2023年4月14日（周五）的工作内容，包括两个案件的结案工作、法律询问解答及其他事务处理。具体内容如下：案件结案工作 法定继承案件 案件背景：该案原不属于法律援助范畴 ，但因受援人为老年人
，故被指派处理 。

案件评查与结案工作案件评查通知：收到抽取案件至州上评查的通知，被催促尽快结案
。交通事故责任纠纷案件结案：虽代理权限仅为一审且通常上诉期过后结案 ，但因援助中心催促
，且受援人确认不上诉，故提前结案。结案工作熟悉 ，未花费太多功夫 。

援青工作结束
，作者在西宁参加总结会并与青海朋友道别，感慨江湖不远 、随缘再会
。以下是对相关内容的详细梳理：援青工作结束与总结会前夕 援青工作于昨日结束 ，今日在西宁参加“1+1
”中国法律援助志愿者行动2022年度青海工作总结会。昨日傍晚六点四十分左右到达酒店
，因报到人员不在稍作等待后签到 。

援青第六日，经历诸多意外 ，这些意外均成为宝贵历练，涵盖工作
、生活等多方面
，让我收获颇丰
。出差派车的小插曲：原本局长贴心安排了＋1同事与我同行出差，方便彼此熟悉和交流开庭事宜。然而 ，＋1同事不敢驾驶局里的自动挡SUV
，只能开手动挡车辆，而我除考驾照时开过手动挡 ，之后便再未接触 。

疫情之下行使解除权一定要小心小心再小心——记一封有质量的律师函

〖壹〗、疫情之下行使合同解除权需格外审慎
，律师函应体现善意协商与风险预判，避免因司法倾向导致解除权不成立
。具体分析如下：疫情下司法对合同解除权的从严审查趋势维稳导向与司法倾向：疫情期间法院以“能不解除就不解除”为原则 ，公开案例多以调解结案
，鲜有支持解除权成立的判决。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

〖壹〗 、居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。

〖贰〗
、新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期解读 受疫情影响租赁合同如何履行 承租方能否单方面解除租赁合同若疫情被认定为不可抗力事件
，且承租行为符合“因不可抗力导致合同目的无法实现 ”的情形，承租方可基于法定解除权单方解除合同 ，但需依法履行通知义务 。

〖叁〗、合同履行日应以实际交房日为准：在受疫情或防疫措施影响而未实际履行合同情况下
，合同履行日应当以实际交房日为准，否则疫情期间而未实际占有使用房屋对于承租人而言明显不公
。

〖肆〗 、疫情之下 ，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权
，但可通过协商
、诉讼（给付之诉）争取解除，且解除时间、行为铺垫及止损措施影响责任承担 ，政策鼓励分摊损失 、延长租期而非直接解约。

〖伍〗
、疫情期间租赁合同常见问题及处理建议如下：承租人逾期支付房租达到合同约定解除条件时
，出租人能否解除合同？不建议直接解除合同：受疫情影响，承租人可能因资金缺口无法及时支付租金 ，即使逾期时间达到合同约定的解除条件
，也不建议出租人直接行使解除权 。

〖陆〗、合同解除与责任：防控解除前租赁合同期限已届满，可主张解除合同 、退还押金或保证金
。因疫情导致合同目的不能实现而解除合同的 ，原则上双方免责，承租人可要求全额返还押金
，但拖欠租金或造成其他损失的除外。租金减免：居住用房：减免租金非出租人法定义务，但可协商按公平原则减免部分租金 。