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【央视新闻客户端】

　　核心要点

1 月份美国二手房销量环比大跌8.4%
，降幅超出预期 。

1 月份房屋成交中位价为396，800 美元 ，同比上涨 0.9%，创历史同期最高纪录
。

房屋库存较 12 月有所下降
，但同比仍增长3.4%。

　　高房价 、供应疲软以及消费者对经济信心不足，持续拖累美国房地产市场 。

　　据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据 ，1 月份二手房销量经季节性调整后按年率计算为391 万套
，环比大跌8.4%，降幅超出预期；同比 2025 年 1 月下降4.4% ，为 2023 年 12 月以来最慢销售速度
。

　　该数据以实际过户量统计
，对应的签约时间多为去年 11 月和 12 月，当时 30 年期固定抵押贷款平均利率波动不大 ，直至 1 月才小幅回落。据《抵押贷款新闻日报》数据
，目前该利率为6.1% 。

　　从地区看，全美各区域销量环比均下滑 ，其中南部和西部跌幅最大
。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在声明中表示：

　　“购房负担能力正在改善
，NAR 住房负担能力指数显示，当前住房可负担性为 2022 年 3 月以来最佳。这得益于薪资涨幅超过房价涨幅 ，且抵押贷款利率低于去年同期 。然而，住房供应未能跟上
，仍处于极低水平
。 ”

　　他在记者电话会上还指出，潜在购房者 “仍在苦苦挣扎”。

　　1 月末待售房源为122 万套 ，库存较 12 月回落
，但同比仍增加3.4% 。按当前销售速度，库存去化周期为3.7 个月 ，而 6 个月库存通常被视为供需平衡市场。

　　供应紧张支撑房价保持上涨
。1 月份成交房屋中位价396
，800 美元，同比上涨 0.9% ，创有记录以来1 月最高房价。

　　“房主因此财务状况稳健 。自 2020 年 1 月以来
，普通房主已累计增加约130，500 美元房产财富
。
” 劳伦斯?云补充道。

　　房屋成交周期拉长 ，今年 1 月平均在售46 天
，去年同期为 41 天 。首次购房者占比约31%，高于去年的 28%
。

　　高端市场销售依然最为强劲；事实上 ，唯一同比正增长的价格区间是 100 万美元以上房源。25 万美元以下房源销量跌幅最大 。