最近，楼市“小阳春 ”表现抢眼 ，积极信号显现
。

从房价看
，一线城市新房和二手房价格环比均反弹。国家统计局公布的数据显示：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4% ，其中，北京 、上海
、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4% 、0.2%和0.4% 。

不仅如此
，70个大中城市中，二三线城市房价环比降幅收窄或持平；新房和二手房价格环比上涨城市个数均比上月增加 ，说明市场回暖范围扩大
。

从成交量看
，市场销售出现边际改善。3月北京二手房成交近2万套，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套 ，创近5年新高
，4月以来重点城市楼市修复延续 。1—3月份，全国新建商品房销售面积19525万平方米 ，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点
。

从库存量看
，去库存成效初现。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍，截至3月末 ，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降
，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%，表明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化 。

这几个指标放在一起看 ，充分说明房地产市场复苏动能持续积聚，市场预期有所改善
，稳的态势在不断增强。

本轮市场回暖并非偶然
。一来，每年春节后往往是成交旺季 ，有季节性积压需求释放的因素；二来
，政策“组合拳
”发力，提振市场信心。去年年底以来 ，各地密集出台一系列稳楼市政策
，涉及调减限购
、优化信贷、加大公积金支持等，降低合理购房门槛和成本 ，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则聚焦“控增量 、去库存
、优供给”导向
，优化土地供应结构、推进“好房子 ”建设等 。

中指研究院数据显示，今年一季度 ，全国超100市(县)出台房地产相关政策约160条
。各地政策实施的力度与精准度提升
，对市场信心修复起到重要作用。

房地产企稳趋势显现，但基础仍待夯实 ，市场分化依然是当前显著特征 。比如，京沪等重点城市出现修复
，但不少三四线城市仍面临压力；即便是表现较好的重点城市，二手房与新房 、主城与远郊、不同项目等 ，销售表现也存在差距
，市场复杂性和多元性显现
。

后续走势怎么看？贝壳数据显示，从前瞻性指标看 ，当前京沪带看量较为活跃
、新增客户量高于去年同期
，带看转成交效率也较为正常，3月上海带看量比1月涨了近三成 ，为后续成交提供有力支撑。随着置换链条逐步激活
，市场流动性将进一步恢复 。

房地产关联性强、涉及面广，也是老百姓特别关心的话题
。立足中长期 ，不妨再多一些耐心
，随着供需两端发力 、“好房子”建设稳步推进
、新旧模式平稳转换，市场的高质量发展仍然值得期待。【